Blog

Florida Investment Marketing Inc. > Blog

Kategória: Blog

Budapesti szinten, de annál jobb kilátásokkal a floridai lakás befektetések

A koronavírus miatt eltűnhetnek Budapestről a jól fizető kínai turisták, és a külföldi lakásvásárlók száma is alaposan megcsappanhat. A forint pedig tovább gyengülhet, miközben Floridában már debreceni áron is lehet vásárolni jól kiadható ingatlanokat, amelyek nyereségét a dollár erősödés is növeli.

A világszerte gyorsan terjedő koronavírus volt az utolsó csepp a pohárban, ami sosem látott mélységbe sodorta a forint árfolyamát. A befektetők világszerte csökkentették érdekeltségeiket a számukra rizikósabbnak tartott fejlődő országokban (ilyen Magyarország is), amint a külkereskedelem, a turizmus, a vállalati ellátási láncok megsínylik a világon végigsöprő pánikot. Mióta világ a világ, még sosem kellett egy dollárért 310 forintot, egy euróért 340 forintot fizetni.

Nehezebb lesz kiadni a lakásokat

A járvány terjedését övező pánikhangulat érezteti hatását Magyarországon is. A Budapest bevételeinek jelentős hányadát adó turizmus visszaesése már most érezhető: kevesebb a külföldi vendég a szállodákban, fizetővendég szobákban, éttermekben. Ennek hatása pedig gyorsan jelentkezik a magyar ingatlanpiacon is. Gondoljunk csak bele, milyen nehéz lesz kiadni a budapesti, balatoni lakásokat, házakat a sokat költő kínai, olasz turisták nélkül? De a befektetési célú lakásvásárlók közül is egyre több volt a külföldi, olasz, kínai, vagy izraeli akik most hiányozni fognak a vásárlók közül.

A dollár árfolyama, forintban

Forintban dupla rizikó

Aki tehát ma befektetési céllal szeretne vásárolni ingatlant, Magyarországon most dupla kockázattal kénytelen szembenézni. Az amúgy is túlzottnak tartott négyzetméter árak csökkenése mellett ugyanis a forint is tovább gyengülhet. A magyar kormány ugyanis a Magyarországon működő multicégeket támogatja azzal, hogy a nagy német autógyáraknak és más, külföldi tulajdonú óriás cégeknek – euróban számolva – olcsó legyen a magyarországi termelés.( Az MNB pedig jól keres a 27,4 milliárd eurónyi deviza tartalékának felértékelődésén). Aki minden pénzét forintban tartja, annak a vásárlóereje csökken. Az elmúlt 2 évben csak azon 20 százalékot lehetett nyerni, ha valaki dollárban tartja a vagyonát. Ez sokkal több, mint amit a hazai lakáskiadás, vagy a “szuper állampapír” hozott.

Amerikában segít a demográfia

Hát még, ha ehhez hozzá számoljuk a dollár befektetésen elérhető hozamot. Az amerikai Forbes magazin összeállítása alapján a 2020-as év legjobb befektetési célpontjának számító floridai Orlandóban például egy apartman vételárára vetítve – dollárban – 5-7% hozam érhető el. A konferencia- és családi turizmus fellegvárának számító városban évente 45.000 új munkahely létesül, részben ennek is köszönhetően a lakosság két és félszer gyorsabban nő az amerikai átlagnál. A lakások ára ugyanakkor nem rugaszkodik el a földtől: míg például Budapesten az elmúlt években több, mint duplájára emelkedtek a négyzetméter árak, ma már Orlandoban sem drágább vásárolni.

Debreceni árak Floridában

Az 1600 dolláros, átszámolva jellemzően 500.000 forintos négyzetméterár egyébként nemcsak magyar viszonylatban (Budapesten az átlag 700.000 forint/nm, Debrecenben 450.000 Ft/nm), de nemzetközi összehasonlításban is alacsonynak számít: New Yorkban, Párizsban tízszer, Berlinben ötször ennyiért lehet csak vásárolni. Egy jó környéken lévő, felújított, 3 hálószobás lakást 200.000 dollárért, egy új építésűt 250-300.000 dollárért meg lehet vásárolni. Ám míg Floridában – a már említett demográfiai, munkaerő piaci trendeknek köszönhetően – a lakásárak további emelkedése valószínű, Magyarországon megérkezett az ingatlanpiaci fordulat. A Központi Statisztikai Hivatal már a tavalyi 3. negyedévtől árcsökkenést mér.

in Blog Posted by floridaincadmin

Így őrizze meg a vagyonát

Nyakunkon az újabb válság, sosem volt még ilyen gyenge a forint. És még tovább gyengülhet. Aki meg akarja őrizni a családi vagyon értékét, érdemes a pénz egy részét külföldre vinni. A dollár és Amerika lehet a legbiztonságosabb, ahol ingatlan befektetéssel tartózkodási engedélyt is szerezhetünk.

Ma már senki sem engedheti meg magának, hogy a családi kassza teljes egészét forint befektetésben tartsa. A gyakran évtizedek kemény munkájával összegyűjtött családi vagyon, az elmúlt években a vállalkozással megkeresett profit euróban, dollárban bizony jócskán leértékelődött.

Gyengülő forint, erősödő dollár

Míg néhány éve 300 forintnál is kevesebbet ért egy euró, ma már több mint 330 forint és a neves amerikai JP Morgan befektetési bank előrejelzése szerint jövőre 344 forint lehet. Dollárban még nagyobb a változás: a tavaly tavaszi 250 forintról 310 forintra emelkedhet a kurzus. Két év alatt 20 százalékos nyereség forintban számolva, ha valaki dollárban is tart pénzt. És ugyanennyi veszteség, ha nem. Ehhez képest az új “szuperállampapírok” éves 4-5 százalékos hozama sem nagy nyereség, a ma már veszélyesen drága lakások kiadásával sem lehet 3-4 százaléknál magasabb nyereséget elérni.

Az amerikai dollár árfolyama forintban /forrás: MNB/

Nyakunkon a válság?

Mit tehet az, aki szeretné a családi kassza, a vállalkozás profitjának vásárlóértékét megőrizni, a forint romlását ellensúlyozni? Ha nincs ideje, energiája és speciális pénzügyi tudása, hogy naphosszat az árfolyamokra ható gazdasági híreket tanulmányozza, érdemes diverzifikálnia a vagyont és megosztani a kockázatot több, egymástól minél jobban különböző befektetés között. Forint mellett például érdemes amerikai dollárban is pénzt tartani. Nyakunkon a következő válság, amit a tapasztalatok szerint a kisebb országok sínylenek meg jobban. Szlovákiában Peter Pellegrini miniszterelnök már össze is hívta szeptember elején a nagyvállalatok vezetőit, hogy együtt készüljenek fel rá. Az Amerika és Kína közt indult kereskedelmi és vámháború egyre erősödik. A brit EU-kilépés is teljes fejetlenségben közeledik, Németországban az ipar már hónapok óta recesszióban van.

A fékre lépnek

Az autóeladások világszerte esnek, ami a magyarországi Audi, Mercedes, Opel gyárak megrendeléseit is csökkenti. Jó hírek pedig sehol. A nyugati megrendelésekre épülő magyar gazdaságot erősen érintheti egy újabb válság, a világ legerősebb katonai és gazdasági hatalma viszont jó menedéknek számíthat. A dollár most látható erősödése jól mutatja, hogy a világ legnagyobb befektetői már megkezdték a tőke átutalását a tengerentúlra. Érdemes követni őket. A forint gyengülése egyébként azért is valószínű, mert az ma sok befolyásos üzleti körnek érdeke. A Magyar Nemzeti Bank ilyenkor a devizatartalékon árfolyam nyereséget ér el, a nagy lobbierővel rendelkező multinacionális vállalatoknak pedig (euróban, dollárban) nem kell fájó veszteséget kimutatniuk a forintban bizony jócskán emelkedő bérköltség miatt a könyvelésükben.

Amerikai lakásár index dollárban. 2000=100 pont /forrás: FRED/

Amerikai menedék, zöldkártyával

A családi vagyon egy részét érdemes nemcsak külföldi pénzben, de egyenesen külföldön is tartani. Ez biztonságot nyújt annak, aki tart tőle, hogy a magyar gazdaság – önhibáján kívül – nem lesz képes könnyen átvészelni egy újabb gazdasági válságot. Vagy annak, aki attól tart, jól menő vállalkozását egy befolyásosabb versenytárs, vagy nagyhatalmú befektető orozná el.

A magántulajdon biztonsága Amerikában legendás, az államosításnak – szemben Magyarországgal – évszázadok óta nyoma sincs. A bankbetétek ugyan ott sem fizetnek érdemi kamatot, ám például ingatlan vásárlással és bérbeadással évente 8-10 százalékos dollár hozam érhető el. (Magyarországon a jól kiadható budapesti, vagy egyeteni városi lakások ára az elmúlt években duplájára-triplájára emelkedett, ezen a magas áron már nem érdemes vásárolni).

Kevesen tudják, de az amerikai ingatlan befektetéssel speciális vízumhoz és később letelepedési engedélyhez is lehet jutni. Ehhez jelenleg minimum 5 évnyi, és legalább 500.000 dollárnyi speciális befektetésre van szükség (az alsó limit november 21-től 900.000 dollárra nő), azt követően az állampolgárság belépőjének számító “zöld kártya” pedig minden pedig minden közvetlen családtagnak jár.

in Blog Posted by floridaincadmin

Válságból egészség: az élre törnek a floridai ingatlan befektetések

Stabil növekedés a munkaerő piacon és látványos beruházások – két ok, ami miatt a keleti part legdélebbi állama egyre nagyobb szerepet játszik az USA ingatlan piacán.

Az Egyesült Államok egyik legfejlettebb munkerőpiaca – a legfrisebb staisztikai adatok alapján így lehet jellemezni Floridát. A munkanélküliség egyre csökken (a jelenlegi 3,2 százalék 12 éve nem látott mélypont), egyre több fiatal szakember keres más államokból is itt munkát – ez pedig jelentős keresletet biztosít az albérletek iránt, magasan tartva a hosszú távú bérleti díjakat.

Tízből négy floridai

Ennek tudatában cseppet sem meglepő, hogy az ingatlan fejlesztők egyetlen lehetőséget sem hagynak ki, hogy ezt az óriási keresletet kielégítsék – és pénzt keressenek vele. A pénzügyi válság nagy vesztesének számító, és akkor 20 százalékkkal leértékelődő Florida ma az egyik legjobbnak tartott befektetés a tengerentúli ingatlanpiacon. A híres Forbes magazin szerint az óceánparti Jacksonville és West Palm Beach, az állam közepén található Orlando, és a Mexikói-öböl partján fekvő Tampa a 10 legmagasab nyereséggel kecsegtető amerikai ingatlanpiac közt található.

Beelőzték Las Vegast

“Floridának gazdasági szempontból nagyon jól sikerült felépülnie” – erősítette meg ugyanezt nemrég az amerikai üzleti CNBC tévécsatornán Rick Sharga, a TenX ingatlan aukciós és elemző cég igazgatója is. Ők számos kulcsfontosságú tényező, mint a népesség és a munkahelyek növekedése, a munkanélküliség és a béremelkedés, és több iparági mutató alapján Tampa városát hozták ki országosan az elsőnek, de Jacksonville is a negyedik a listán. Utóbbiban a négyzetméter árak még mindig ötödével alacsonyabbak, mint a válság előtti csúcson, ettől azonban csak méginkább csábító befektetési célpontnak számít. “A floridai ingatlanárak legfőbb felhajtóereje az átlag feletti ütemben növekvő lakosság” – mutat rá. A 2008-as válság előtt ezt a címet egyébként Las Vegas birtokolta, most azonban – éves másfél százalékos gyarapodással – a 21,6 milliós “Napfényállamnak” jár a titulus.

Florida népességének változása
in Blog Posted by floridaincadmin

Gondtalan szabadság, stresszmentes befektetés

The Grove Resort & Water Park

A luxus, a kényelem, a szolgáltatások és a helyszín kombinációja teszi Orlando legújabb üdülőkomplexumát a pihenők és a befektetők kedvencévé.

Állandó kellemes meleg, folyamatos napsütés, és a világ legjobb tematikus parkjai – egy igazi kaland az egész család számára. Ez Orlando, Florida egyik ékköve, amely ma már több, mint 105 millió turistát vonz egy év alatt a világ minden pontjáról. Csak összehasonlításképpen: egész Magyarországra összesen 10 millióan látogatnak el. A már majdnem 2 és félmilliós város gyors ütemben fejlődik jó egészségügyi, oktatási és technológiai infrastruktúrájának köszönhetően. Egyre többen töltik itt egész életüket, ami a turizmusból származó bevételek mellett további jó lehetőséget teremt a helyi ingatlan befektetéshez.

Biztos befektetés

Mindebből profitálhat, aki ingatlant vásárol Orlando egyik legújabb, óriási ingatlan fejlesztésében. A négycsillagos The Grove Resort & Water Park kiváló lehetőség arra, hogy bárkinek saját kis “ingatlan- paradicsoma” lehessen, aminek kiadásából jelentős nyereségre tegyen szert. Az üdülőkomplexumnak ugyanis saját bérbeadási programja van, amit az elismert Benchmark Global Hospitality társaság menedzsel. A lakásokat rövid távra a Magyarországon jól ismert Airbnb-hez hasonló nyereséggel lehet kiadni, átlagosan napi 300 dollárért, viszont gyakran 100 százalékos kihasználtsággal. Ez a vételárra vetítve, az adó levonása után is dollárban 8-10 százalékos hozamot jelent, ezen felül Orlandoban évente 7-8 százalékos felértékelődéssel is számolni lehet.

Kőhajításnyira Disney Worldtől

Az ingatlan jó kiadhatósága garantált. A kiváló felszereltségű, kifinomult kényelemmel berendezett üdülőkomplexum csak egy kőhajításra fekszik a város legnagyobb látványosságaitól (a világhírű Walt Disney World, amely méltán a családok kedvence, mindössze 5 percre található és folyamatos különbuszokat indítanak), de mindössze egy órás autózással elérhető a Kennedy Space Center űrközpont és a világhírű Daytona 500 NASCAR autóverseny pálya.

Bár Orlando elsősorban a gyermekes családok és párok kedvelt célpontja, de folyamatos az érdeklődés az üzleti turisták részéről is, akik több napra jönnek a városba. Orlandoban szinte minden napra jut egy jelentős konferencia (a Pittcon a természettudományos, a Microsoft Ignite a technológiai cégek “Mekkája”), a résztvevők pedig folyamatos keresletet támasztanak a kiadó lakások iránt.

Szörf egész évben

A The Grove Resort parkja saját világszínvonalú vízi vidámparkot, számos úszómedencét, fitneszközpontot, spa-t, éttermeket és bárokat is magában foglal. Az üdülőhely két- és három hálószobás, luxusberendezéssel és felszerelt konyhával megvásárolható lakásaiban akár több generáció is együtt pihenhet, és mindenki talál magának valami elfoglaltságot. Az üdülő igazi különlegessége a 40 hektáron elterülő Surfari vízi park. A város legújabb, 16 millió dolláros (4,5 milliárd forint) befektetéssel életre hívott tematikus parkjában a medencék mellett két kétszintes vízi csúszda és lassú folyású mesterséges folyócska is található. Az igazi attrakció azonban valószínűleg a legújabb technológiával működő, biztonságos páros szörf-szimulátor, amelyet az év 365 napján lehet használni és amely a kezdőtől a profiig bármilyen képzettségi szinten kínál szörfözési élményt.

in Blog Posted by floridaincadmin

Új munkahelyek hajthatják fel a lakásárakat Orlandóban

Orlando, és az azt körülvevő Orlando-Kissimmee-Sanford régió nem szűkölködik az országos elismerésekben. A város az elmúlt években számos fontos ranglistán ért el kimagasló helyezést, ami jól mutatja az átlag feletti növekedési lehetőségeket.

Itt van mindjárt a Magyarországon is jól ismert Forbes magazin, amelynek amerikai kiadása az USA nagyvárosai közül Orlandoban várja a harmadik legnagyobb munkahely-növekedést. A régió növekedése ráadásul nem kizárólag a turizmuson alapul: az amerikai városi élettel foglalkozó, kaliforniai székhelyű New Geography magazin a feldolgozóiparban is előkelő (6.) helyre sorolja a régiót a munkaerőpiac bővülést tekintve – ami tovább emelkedő árakat és bérleti díjakat hozva.

Diák-mágnes

A gazdasági növekedés töretlen, amit a pénzügyi sajtó is alátámaszt. A jómódú amerikaiak által kedvelt, mértékadó Worth pénzügyi magazin Orlandót az USA egyik legdinamikusabban növekvő, a világon az egyik legnagyobbnak számító KPMG nemzetközi pénzügyi tanácsadó cég kutatása az Egyesült Államok második legversenyképesebb nagyvárosának titulálta. A globális befektetési folyamatokat elemző tengerentúli fDi magazin – elsősorban a magasan képzett helyi munkaerő és a jó infrastruktúra miatt – egymás után három évben is beválasztotta a “Jövő nagyvárosainak” tízes listájára. A százezreket útba igazító pénzügyi internetes oldalak közül a pénzügyi tanácsadóknak szóló WalletHub az éttermei mellett a kisállat-barát hozzáállást emeli ki, a new yorki székhelyű SmartAsset elemzése alapján pedig a város rajta van azon a 25-ös toplistán, amely a friss diplomások számára legvonzóbb pályakezdési helyszíneket tartalmazza. Akik nagy keresletet generálhatnak a helyi bérlakás piacnak.

Új “Szilícium-völgy” születik?

De maga Orlando is kiváló iskolákkal rendelkezik: az egyik legnevesebb amerikai pénzügyi újság, az összesen 845 ezer példányban megjelenő országos Kiplinger’s magazin például a University of Central Floridát egyenesen a “legjobb ár-érték” arányúnak nevezte. Talán ennek is köszönhetően a város hamarosan újabb elismeréseket gyűjthet be, ezúttal azonban a legmodernebb ágazatokban. Buddy Dyer polgármester ugyanis jelentős vállalkozásfejlesztési startégiát hirdetett 2018-ban, amelynek köszönhetően Orlando belvárosa rövidesen az innovatív „startup” cégek kedvence lehet. A közösségi irodák és üzleti inkubátorok már eddig is rengeteg fiatal, induló vállalkozást vonzottak, most azonban nagyléptékű, finanszírozást is segítő önkormányzati program indul, amely a már jól működő és a csak most induló technológiai cégek közti együttműködést segíti.

in Blog Posted by floridaincadmin

Üdvözöljük!

Köszönjük, hogy látogatja oldalunkat!

Segítünk személyre szabott ingatlankeresésében!

Kérem hívjon!

+1 813 503 0301 | +1 813 465 8796

This will close in 0 seconds